Yurkz 
Застройщик требует доплату за увеличенную площадь квартиры
1 ответКупил квартиру по договору долевого участия в Кокшетау, при финальном обмере после завершения строительства оказалось, что фактическая площадь на 3 квадратных метра больше указанной в проекте на момент заключения договора. Застройщик требует доплатить разницу по текущей цене за квадратный метр, которая заметно выросла с момента заключения договора несколько лет назад. Насколько правомерно такое требование доплаты и по какой цене должен производиться перерасчёт?
Правомерность и размер требуемой доплаты за фактическое увеличение площади квартиры зависит прежде всего от точных условий вашего договора долевого участия — большинство договоров содержат отдельный пункт, регулирующий порядок доплаты или, наоборот, возврата денег дольщику при отклонении фактической площади готовой квартиры от проектной в ту или иную сторону, и, что особенно важно, договор, как правило, определяет именно цену за квадратный метр, применяемую для такого перерасчёта — обычно это цена, зафиксированная непосредственно в самом договоре на момент его заключения, а не текущая рыночная цена на момент обмера готовой квартиры, если иное прямо не оговорено. Внимательно изучите точную формулировку соответствующего пункта договора — если он предусматривает перерасчёт по цене за квадратный метр, зафиксированной в самом договоре на момент его подписания, требование застройщика доплатить по текущей, значительно выросшей рыночной цене является неправомерным и противоречит согласованным договорным условиям; вы обязаны доплатить только исходя из первоначальной договорной цены за квадратный метр, умноженной на 3 дополнительных метра. Если формулировка договора неоднозначна или прямо не указывает конкретную цену для перерасчёта, это может стать предметом спора, который разрешается по общим правилам толкования договора, но в пользу дольщика, как правило, склоняется толкование, наиболее близкое к изначально согласованным условиям сделки, а не к текущей рыночной конъюнктуре, поскольку договор долевого участия по своей природе фиксирует цену на момент его заключения именно для защиты интересов дольщика от рыночных колебаний. Направьте застройщику письменный запрос с требованием обосновать применяемую при перерасчёте цену со ссылкой на конкретный пункт договора, и при несогласии с их расчётом — оспаривайте применённую цену, ссылаясь на первоначально зафиксированную договорную стоимость квадратного метра, при необходимости обращаясь за юридической консультацией для точной интерпретации условий вашего конкретного договора.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
5 
