
Застройщик передал квартиру с существенными строительными недостатками
1 ответПриняли квартиру по договору долевого участия в новостройке в Атырау, при детальном осмотре после подписания акта приёма-передачи обнаружили серьёзные проблемы — трещины на стенах, неровные полы с существенным перепадом, протекающие стыки оконных рам. Акт приёма-передачи уже подписан без указания недостатков, поскольку осматривали квартиру бегло при получении ключей. Можно ли ещё предъявить претензии застройщику, если акт приёма-передачи уже подписан без замечаний?
Подписание акта приёма-передачи без указания замечаний действительно затрудняет, но не полностью исключает возможность предъявления претензий за выявленные впоследствии строительные недостатки — Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» и общие нормы законодательства о защите прав потребителей устанавливают гарантийные сроки на объект долевого строительства (как правило, несколько лет с момента передачи объекта дольщику), в течение которых застройщик несёт ответственность за выявленные строительные недостатки независимо от того, были ли они прямо зафиксированы в акте приёма-передачи в момент подписания, поскольку многие скрытые дефекты объективно не могут быть выявлены при беглом визуальном осмотре в момент получения ключей и проявляются лишь при более внимательной эксплуатации помещения. Существенное значение имеет разграничение между явными недостатками (которые можно было легко обнаружить при обычном осмотре — например, видимая трещина на стене) и скрытыми недостатками (протекание, проявляющееся только при определённых погодных условиях, дефекты, скрытые под отделкой) — по общему правилу гарантийная ответственность застройщика за скрытые недостатки сохраняется в течение всего гарантийного срока независимо от подписания акта приёма-передачи без замечаний, в то время как за явные, легко обнаружимые недостатки, подписание акта без замечаний может ослабить вашу позицию, но не исключает права на защиту полностью, особенно если недостатки достаточно существенны и влияют на безопасность или функциональность жилья. Направьте застройщику письменную претензию с описанием выявленных недостатков, желательно подкреплённую заключением независимого строительно-технического эксперта, подтверждающим факт нарушения строительных норм и причинно-следственную связь с качеством выполненных застройщиком работ, а не с последующей эксплуатацией квартиры собственником. Требуйте безвозмездного устранения выявленных недостатков в рамках гарантийных обязательств застройщика, а при отказе — обращайтесь с исковым заявлением в суд, где экспертное заключение станет ключевым доказательством правомерности ваших требований несмотря на ранее подписанный без замечаний акт приёма-передачи.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Помощь дольщикам
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как заставить застройщика передать квартиру по акту, если дом фактически построен, но не введён в эксплуатацию?
- 15.02.2025
Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
- 10.08.2026
Как добиться исправления кривых стен, если застройщик ссылается на допуски по СНиП?
- 11.01.2025
Можно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности, если он явно собрал деньги и не строит?
Можно ли переоборудовать чердак над квартирой, если мне нужен дополнительный этаж?
- 06.01.2025
Застройщик требует доплату за увеличенную площадь квартиры
- 13.08.2026
Можно ли расторгнуть долевое участие, если сдача уже близка, но я нашёл готовую квартиру и передумал ждать?
- 19.02.2025
Застройщик срывает сроки сдачи дома уже на восемь месяцев
- 25.06.2026
Застройщик передал квартиру меньшей площади, чем в договоре
- 26.07.2026