Дом сдали с опозданием и недоделками: как взыскать неустойку и компенсацию?
1 ответЗастройщик обещал сдать дом в прошлом году, задержал почти на полгода, а когда сдал, обнаружились недоделки: не работают лифты, не закончено благоустройство, есть дефекты в квартирах. Как одновременно взыскать неустойку за просрочку и компенсацию за недостатки и в каком порядке действовать?
Просрочка сдачи и недостатки объекта — разные нарушения, по каждому из которых можно предъявлять требования. За просрочку по договору долевого участия предусмотрена неустойка, размер и порядок расчёта определяются договором и Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Проверьте условия: дата передачи, ставка, период.
Расчёт неустойки делается за период с даты, когда квартира должна была быть передана, до фактической передачи. Приложите расчёт к претензии. Дефекты и недоделки фиксируются отдельно: акт замечаний при приёмке, заключение эксперта, смета устранения. Требования: безвозмездное устранение или возмещение расходов, компенсация убытков.
Направьте застройщику одну или две отдельные претензии, чётко разделяя требования. При отказе подавайте иск, где можно объединить оба требования в одном деле. Также вы вправе требовать компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителей, если он применяется к вашим отношениям. Суд вправе снизить неустойку по заявлению ответчика, поэтому обоснуйте причины и последствия задержки: аренда жилья, расходы.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Помощь дольщикам
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Застройщик изменил проект дома без согласия дольщиков
- 03.06.2026
Можно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности, если он явно собрал деньги и не строит?
- 11.01.2025
Дольщик хочет расторгнуть договор из-за изменения планировки застройщиком
- 07.09.2026
Застройщик срывает сроки сдачи дома уже на восемь месяцев
- 25.06.2026
Застройщик срывает сдачу дома третий год — как взыскать неустойку?
- 06.07.2026
Просрочка сдачи новостройки на полгода: как получить неустойку с застройщика?
- 14.07.2026
Как избежать двойной уплаты за отопление, если дом сдан в конце отопительного сезона?
- 19.12.2024
Можно ли взыскать с застройщика убытки за аренду жилья во время просрочки
- 01.06.2026
Кровля новостройки течёт, застройщик ссылается на истёкшую гарантию: что делать?
- 09.08.2026
