Застройщик отказывается чинить трещины по гарантии: «дом даёт усадку» - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Застройщик отказывается чинить трещины по гарантии: «дом даёт усадку»

Застройщик отказывается чинить трещины по гарантии: «дом даёт усадку»

1 ответ

0
0
9

19.07.2026

В нашей новостройке в Шымкенте на стенах и потолке появились трещины, застройщик отвечает, что «дом даёт усадку» и гарантия на это не распространяется. Квартира сдана год назад. Как доказать, что это недостаток, и обязан ли застройщик чинить?

Ответ на вопрос 20.07.2026
дата ответа: 20.07.2026

Ссылка на усадку не освобождает застройщика автоматически: нормальная усадка не должна приводить к появлению дефектов, влияющих на безопасность и эксплуатацию, а причина трещин определяется экспертизой. Закажите независимое обследование: специалист определит, связаны ли трещины с конструктивными дефектами, качеством материалов, нарушением технологии или действительно с допустимой усадкой. Проверьте договор долевого участия: гарантийный срок, перечень гарантийных случаев, порядок обращения. Закон устанавливает минимальные гарантийные сроки, а по новым объектам, вводимым после вступления в силу нового Строительного кодекса, предусмотрены более длительные сроки для несущих конструкций и остальных частей; какой режим применяется к вашему дому, зависит от даты ввода в эксплуатацию. Направьте письменную заявку застройщику с фотографиями и требованием осмотреть и устранить дефекты, зафиксируйте отказ. Затем подавайте иск с ходатайством о судебной экспертизе. Если трещины угрожают конструкциям, сообщите в орган государственного архитектурно-строительного контроля.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Застройщик требует доплату за увеличенную площадь квартиры

1 ответ
13.08.2026
Купил квартиру по договору долевого участия в Кокшетау, при финальном обмере после завершения строительства оказалось, что фактическая площадь на 3 квадратных метра больше указанной в проекте на момент заключения договора. Застройщик требует доплатить разницу по текущей цене за квадратный метр, которая заметно выросла с момента заключения договора несколько лет назад. Насколько правомерно такое требование доплаты и по какой цене должен производиться перерасчёт?
Читать далее
0
0
33

Застройщик заменил материалы на дешёвые вопреки проекту: как доказать?

1 ответ
03.07.2026
По договору дома должны были быть с монолитным каркасом и определённой маркой бетона и утеплителя. На практике мы видим, что стены другие, утеплитель тонкий, в подъезде дешёвая отделка. Подозреваем, что застройщик заменил материалы, чтобы сэкономить. Как доказать подмену и что делать при подтверждении?
Читать далее
0
0
6

Можно ли взыскать с застройщика убытки за аренду жилья во время просрочки

1 ответ
01.06.2026
Из-за длительной просрочки сдачи дома застройщиком в Кызылорде мне пришлось почти год снимать квартиру, поскольку своё старое жильё я уже продал в расчёте на новую квартиру к обещанному сроку. Аренда обошлась в существенную сумму. Можно ли взыскать с застройщика не только стандартную неустойку за просрочку, но и дополнительно понесённые расходы на аренду временного жилья как убытки?
Читать далее
0
0
13

Застройщик срывает сроки сдачи дома уже на восемь месяцев

1 ответ
25.06.2026
Купил квартиру по договору долевого участия в строящемся ЖК в Алматы, срок сдачи по договору был обозначен на март, сейчас уже ноябрь, а дом даже наполовину не готов, стройка периодически замирает на месяцы. Хочу получить с застройщика компенсацию за такую длительную просрочку. Как правильно рассчитать и взыскать неустойку за срыв сроков сдачи дома?
Читать далее
0
0
22

Квартира в новостройке оказалась меньше проектной площади

1 ответ
13.09.2026
Получил ключи, БТИ намерили площадь на четыре квадратных метра меньше, чем указано в договоре ДДУ. Застройщик предлагает копеечную компенсацию, ссылаясь на допустимые отклонения в договоре. В договоре написано, что отклонение до трёх процентов компенсации не требует. Я считаю, что четыре метра — это слишком много. Как считать, имею ли я право на компенсацию?
Читать далее
0
0
7

Как заставить застройщика передать квартиру по акту, если дом фактически построен, но не введён в эксплуатацию?

1 ответ
15.02.2025
Дом уже готов, подключены коммуникации, дольщики видят, что квартиры можно использовать, но застройщик всё тянет с оформлением ввода и передачей ключей. Мы не хотим ждать, хотим заселиться. Можно ли юридически обязать выдать акт приёма-передачи?
0
0
239

Как провести строительно-техническую экспертизу новостройки и выбрать эксперта?

1 ответ
20.07.2026
Собираюсь предъявлять претензии застройщику из-за дефектов в квартире и в подъезде, юрист рекомендует сделать экспертизу. Не понимаю, чем отличается досудебная экспертиза от судебной, как выбрать эксперта, что попросить проверить и сколько это примерно занимает по времени.
0
0
9

Можно ли требовать у застройщика обеспечения шумоизоляции пола, если изначально говорилось только про стены?

1 ответ
02.12.2024
В буклете упомянули «хорошая звукоизоляция», но уточняли именно стены. Сейчас беспокоюсь, что пол между этажами пропустит шум. Есть ли право требовать дополнительное решение?
0
0
105

Не работают вентиляция и отопление после сдачи дома: как обязать устранить?

1 ответ
13.07.2026
После заселения выяснилось, что в части квартир греют радиаторы на минимальном режиме, в других вообще холодно, в санузлах нет вытяжки. Застройщик присылает мастеров, но проблему не решают. Как обязать застройщика устранить недостатки инженерных систем и что делать, пока идёт зима?
0
0
11
Показать все