
Застройщик отказывается чинить трещины по гарантии: «дом даёт усадку»
1 ответВ нашей новостройке в Шымкенте на стенах и потолке появились трещины, застройщик отвечает, что «дом даёт усадку» и гарантия на это не распространяется. Квартира сдана год назад. Как доказать, что это недостаток, и обязан ли застройщик чинить?
Ссылка на усадку не освобождает застройщика автоматически: нормальная усадка не должна приводить к появлению дефектов, влияющих на безопасность и эксплуатацию, а причина трещин определяется экспертизой. Закажите независимое обследование: специалист определит, связаны ли трещины с конструктивными дефектами, качеством материалов, нарушением технологии или действительно с допустимой усадкой. Проверьте договор долевого участия: гарантийный срок, перечень гарантийных случаев, порядок обращения. Закон устанавливает минимальные гарантийные сроки, а по новым объектам, вводимым после вступления в силу нового Строительного кодекса, предусмотрены более длительные сроки для несущих конструкций и остальных частей; какой режим применяется к вашему дому, зависит от даты ввода в эксплуатацию. Направьте письменную заявку застройщику с фотографиями и требованием осмотреть и устранить дефекты, зафиксируйте отказ. Затем подавайте иск с ходатайством о судебной экспертизе. Если трещины угрожают конструкциям, сообщите в орган государственного архитектурно-строительного контроля.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Помощь дольщикам
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Застройщик требует доплату за увеличенную площадь квартиры
- 13.08.2026
Застройщик заменил материалы на дешёвые вопреки проекту: как доказать?
- 03.07.2026
Можно ли взыскать с застройщика убытки за аренду жилья во время просрочки
- 01.06.2026
Застройщик срывает сроки сдачи дома уже на восемь месяцев
- 25.06.2026
Квартира в новостройке оказалась меньше проектной площади
- 13.09.2026
Как заставить застройщика передать квартиру по акту, если дом фактически построен, но не введён в эксплуатацию?
- 15.02.2025
Как провести строительно-техническую экспертизу новостройки и выбрать эксперта?
- 20.07.2026
Можно ли требовать у застройщика обеспечения шумоизоляции пола, если изначально говорилось только про стены?
- 02.12.2024
Не работают вентиляция и отопление после сдачи дома: как обязать устранить?
- 13.07.2026