Можно ли выселить арендатора, который не платит и не съезжает - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Можно ли выселить арендатора, который не платит и не съезжает

Можно ли выселить арендатора, который не платит и не съезжает

1 ответ

0
0
9

26.06.2026

Сдаю квартиру в аренду в Атырау уже полтора года, последние три месяца арендатор перестал платить, ссылаясь на временные трудности, но и съезжать отказывается, продолжает там жить. Договор аренды заключён в письменной форме на год, но формально уже истёк, и мы просто продолжали жить по факту без нового подписания. Как законно выселить неплательщика?

Ответ на вопрос 01.07.2026
дата ответа: 01.07.2026

Поскольку договор аренды истёк и стороны продолжали фактические отношения без переоформления, договор, скорее всего, считается возобновлённым на неопределённый срок в силу статьи 555 ГК РК, что тем не менее не лишает вас права прекратить его при систематическом невнесении арендной платы — это является существенным нарушением договора со стороны нанимателя. Ваш алгоритм действий: направьте арендатору официальное письменное уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с систематической невыплатой арендной платы за последние три месяца и требованием освободить квартиру в разумный срок (обычно 10–14 дней), сославшись на статью 543 ГК РК, предусматривающую право наймодателя на досрочное расторжение договора при невнесении платы нанимателем более трёх раз по истечении установленного договором срока платежа, либо более шести месяцев при долгосрочном найме, если иное не установлено договором. Если по истечении указанного срока арендатор добровольно не освобождает квартиру, самостоятельное принудительное выселение (смена замков, вынос вещей без его участия) законом не допускается и может повлечь для вас административную или даже уголовную ответственность за самоуправство — единственный законный путь при отказе арендатора съехать добровольно — обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма, взыскании задолженности по арендной плате и выселении, приложив письменный договор аренды и доказательства направления уведомления о расторжении. После вступления решения суда в законную силу принудительное выселение осуществляется судебным исполнителем в установленном законом порядке. Параллельно рекомендуем требовать взыскания задолженности по арендной плате за весь период просрочки в том же исковом заявлении.

Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

1
0
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
13
0

Похожие вопросы

Как решить спор с соседом, который поставил кондиционер на мою внешнюю стену?

1 ответ
15.02.2025
Я обнаружил, что сосед закрепил внешний блок кондиционера на стене, принадлежащей моей квартире (часть балкона). У меня ухудшился вид, вибрация, а он говорит «никаких разрешений не нужно, стены общие». Правда ли это?
0
0
407

Вступление в наследство

1 ответ
04.03.2025
Здравствуйте, У меня такая ситуация что очень нужны знание юриста, что бы ответили на вопросы и проконсультировали. Ситуация такая, что нужно вступить в наследство (квартира), отец умер в ноябре, у меня есть сестра и мама. Родители развелись после того как квартира была приобретена ими , он оформил ее на себя, но мы все в ней прописаны. Вопросы- имеет ли мама на долю этой квартиры? Мы с сестрой вступаем в наследство на всю квартиру или на половину? Ситуация такая, что я проживаю за пределами Казахстана. Я хотела оформить доверенность через посольство, что бы моя сестра смогла расписаться и получить документы за меня, но посольство требуют личного присутствия, что невозможно из за того что они находятся в другой стране. Вопрос- что делатье в такой ситуации? Как мне оформить доверенность на сестру? Может ли юрист быть моими представителями если нет других вариантов в оформлении доверенности?
Читать далее
0
0
238

Аварийный дом

1 ответ
08.05.2025
Здравствуйте! Живу в частном доме, дом в аварийном состоянии. Будет ли со стороны акимата помощь, если дом признают аварийным? На какую помощь рассчитывать?
0
0
681

Как выселить племянника, унаследовавшего долю, если он злоупотребляет алкоголем?

1 ответ
11.12.2024
Мой племянник получил долю в нашем общем доме по наследству, прописан здесь и живёт. Он злоупотребляет алкоголем, устраивает дебоши, мешает всем. Могу ли я через суд запретить ему жить тут?
0
0
108

Можно ли добиться выселения собственника по статье «злоупотребление алкоголем и угрозы соседям»?

1 ответ
04.02.2025
Один жилец в нашем доме — собственник своей квартиры, но регулярно буянит, страдает алкоголизмом. Соседи постоянно вызывают полицию, он уже привлекался к ответственности. Хотим выселить за неадекватное поведение. Законно ли?
0
0
363

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

1 ответ
05.08.2026
Владею 1/3 доли в квартире в Шымкенте совместно с братом и сестрой, унаследовали от родителей. Отношения испортились, хочу продать свою долю постороннему человеку, но брат категорически против и говорит, что без его согласия я не имею права продать долю никому. Насколько это соответствует действительности?
Читать далее
0
0
27

В каком случае может отказать суд?

нет ответов
26.05.2025
С 2006 года проживаю в квартире бывшего супруга, с которым развелась в 2012 году. Все это время я оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт квартиры, оплачивала управляющей компании за их услуги. По сроку приобретательной давности могут ли признать меня собственицей квартиру, есть подтверждение соседей и справка от управляющей компании о том, что я там проживаю открыто, длительное время.
Читать далее
0
0
88
Показать все