Можно ли выселить арендатора, который не платит и не съезжает
1 ответСдаю квартиру в аренду в Атырау уже полтора года, последние три месяца арендатор перестал платить, ссылаясь на временные трудности, но и съезжать отказывается, продолжает там жить. Договор аренды заключён в письменной форме на год, но формально уже истёк, и мы просто продолжали жить по факту без нового подписания. Как законно выселить неплательщика?
Поскольку договор аренды истёк и стороны продолжали фактические отношения без переоформления, договор, скорее всего, считается возобновлённым на неопределённый срок в силу статьи 555 ГК РК, что тем не менее не лишает вас права прекратить его при систематическом невнесении арендной платы — это является существенным нарушением договора со стороны нанимателя. Ваш алгоритм действий: направьте арендатору официальное письменное уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с систематической невыплатой арендной платы за последние три месяца и требованием освободить квартиру в разумный срок (обычно 10–14 дней), сославшись на статью 543 ГК РК, предусматривающую право наймодателя на досрочное расторжение договора при невнесении платы нанимателем более трёх раз по истечении установленного договором срока платежа, либо более шести месяцев при долгосрочном найме, если иное не установлено договором. Если по истечении указанного срока арендатор добровольно не освобождает квартиру, самостоятельное принудительное выселение (смена замков, вынос вещей без его участия) законом не допускается и может повлечь для вас административную или даже уголовную ответственность за самоуправство — единственный законный путь при отказе арендатора съехать добровольно — обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма, взыскании задолженности по арендной плате и выселении, приложив письменный договор аренды и доказательства направления уведомления о расторжении. После вступления решения суда в законную силу принудительное выселение осуществляется судебным исполнителем в установленном законом порядке. Параллельно рекомендуем требовать взыскания задолженности по арендной плате за весь период просрочки в том же исковом заявлении.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Выселение через суд
- Жилищные споры
- Регистрация права собственности
- Проверка квартиры перед покупкой
- Затопление квартиры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как выселить съемщика, если у него просрочена регистрация по миграционным правилам?
- 20.02.2025
Как решить спор с соседом, который поставил кондиционер на мою внешнюю стену?
- 15.02.2025
Вступление в наследство
- 04.03.2025
Аварийный дом
- 08.05.2025
Как выселить племянника, унаследовавшего долю, если он злоупотребляет алкоголем?
- 11.12.2024
Можно ли добиться выселения собственника по статье «злоупотребление алкоголем и угрозы соседям»?
- 04.02.2025
Получение компенсации за аварийную квартиру в доме
- 22.01.2025
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- 05.08.2026
В каком случае может отказать суд?
- 26.05.2025
