Yurkz 
Можно ли взыскать с застройщика убытки за аренду жилья во время просрочки
1 ответИз-за длительной просрочки сдачи дома застройщиком в Кызылорде мне пришлось почти год снимать квартиру, поскольку своё старое жильё я уже продал в расчёте на новую квартиру к обещанному сроку. Аренда обошлась в существенную сумму. Можно ли взыскать с застройщика не только стандартную неустойку за просрочку, но и дополнительно понесённые расходы на аренду временного жилья как убытки?
Помимо законной неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, предусмотренной Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве», у вас есть основания дополнительно требовать возмещения реальных убытков, причинённых просрочкой застройщика, если такие убытки не покрываются суммой начисленной неустойки, — статья 350 ГК РК устанавливает общий принцип полного возмещения убытков, причинённых нарушением обязательства, включая случаи, когда убытки превышают размер законной или договорной неустойки, за исключением случаев, когда законом прямо установлено, что неустойка носит исключительный характер (то есть исключает взыскание убытков сверх её суммы), чего применительно к неустойке по закону о долевом участии в жилищном строительстве, как правило, не установлено. Расходы на аренду временного жилья, понесённые именно вследствие невозможности вселиться в квартиру по договору долевого участия в согласованный договором срок, представляют собой прямой и достаточно очевидно доказуемый убыток, находящийся в прямой причинно-следственной связи с просрочкой застройщика, особенно учитывая, что необходимость аренды была вызвана объективным обстоятельством продажи прежнего жилья в расчёте на своевременную сдачу нового. Для взыскания таких убытков подготовьте полный пакет подтверждающих документов: договор аренды временного жилья с указанием точного периода и суммы ежемесячной платы, платёжные документы, подтверждающие фактическую оплату аренды за весь период просрочки, а также документы, подтверждающие продажу прежнего жилья с указанием даты (чтобы продемонстрировать причинно-следственную связь между продажей старой квартиры в расчёте на новую и вынужденной последующей арендой). Направьте застройщику письменную претензию с требованием возмещения понесённых убытков на аренду жилья дополнительно к неустойке, а при отказе от добровольного возмещения — обращайтесь с исковым заявлением в суд, приложив весь пакет доказательств, поскольку убедительно доказанные реальные убытки, находящиеся в прямой связи с просрочкой застройщика, при наличии полного пакета подтверждающих документов имеют хорошие шансы на удовлетворение судом в дополнение к стандартной законной неустойке.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
5 
