Yurkz 
Застройщик передал квартиру меньшей площади, чем в договоре
1 ответПо договору долевого участия в Шымкенте купил квартиру площадью 68 квадратных метров согласно проектной документации, при обмере готовой квартиры после сдачи дома оказалось, что фактическая площадь составляет всего 63,5 квадратных метра — застройщик объясняет это «допустимой погрешностью при строительстве». Насколько правомерно такое расхождение и можно ли требовать перерасчёта уплаченной суммы или компенсации за недостающие метры?
Расхождение фактической площади квартиры от проектной на 4,5 квадратных метра (более 6% от заявленной площади) существенно превышает обычно допустимую техническую погрешность, которая устанавливается строительными нормативами и, как правило, составляет значительно меньшую величину — объяснение застройщика о «допустимой погрешности» в данном случае выглядит явно необоснованным при таком существенном отклонении. Договор долевого участия, как правило, содержит условие о порядке перерасчёта стоимости объекта при отклонении фактической площади от проектной в ту или иную сторону — внимательно изучите соответствующий пункт вашего договора, поскольку именно он определяет договорной механизм и формулу перерасчёта, применимую в вашей ситуации. Даже если в договоре такое условие отсутствует или сформулировано неясно, Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» и общие нормы гражданского законодательства о качестве и соответствии переданного объекта договорным условиям дают вам право требовать соразмерного уменьшения цены договора пропорционально недостающей площади, поскольку фактически вы получили объект, не соответствующий согласованным характеристикам, за которые полностью заплатили. Направьте застройщику письменную претензию с требованием произвести перерасчёт стоимости квартиры и вернуть излишне уплаченную сумму пропорционально недостающим 4,5 квадратным метрам, приложив договор долевого участия и акт обмера фактической площади (желательно проведённого независимым специалистом, аккредитованным для проведения технической инвентаризации, для объективности данных). При отказе застройщика от добровольного перерасчёта обращайтесь с исковым заявлением в суд, приложив договор, проектную документацию с указанием изначально согласованной площади и акт независимого обмера фактической площади готовой квартиры — судебная практика по подобным спорам о существенном расхождении площади в Казахстане в целом складывается в пользу дольщиков при наличии объективно подтверждённого значительного отклонения от проектных данных.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
5 
