
Не работают вентиляция и отопление после сдачи дома: как обязать устранить?
1 ответПосле заселения выяснилось, что в части квартир греют радиаторы на минимальном режиме, в других вообще холодно, в санузлах нет вытяжки. Застройщик присылает мастеров, но проблему не решают. Как обязать застройщика устранить недостатки инженерных систем и что делать, пока идёт зима?
Инженерные системы (отопление, вентиляция, водоснабжение) входят в состав объекта, и застройщик обязан передать их в рабочем состоянии, соответствующем проекту и нормам. Неисправность после сдачи является недостатком, и вы вправе требовать его безвозмездного устранения.
Зафиксируйте проблему: замерьте температуру в помещениях (нормы установлены санитарными правилами), составьте акт с участием КСК или ОСИ, сделайте фото, соберите заявки и ответы застройщика. Пригласите специалиста для проверки систем: гидравлическая балансировка, тяга, расход. Его заключение укажет причины и способы исправления.
Направьте застройщику претензию с чёткими сроками устранения. При отказе или бездействии вправе устранить недостатки своими силами или силами третьих лиц с последующим возмещением расходов застройщиком, если это предусмотрено договором и законом. Если речь идёт о всех жильцах дома, подавайте коллективное заявление в орган строительного контроля и акимат. Пока идёт зима, разумно использовать временные обогреватели и вести учёт расходов на электроэнергию: они могут войти в убытки.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Помощь дольщикам
- Взыскание денежных средств с застройщика
- Просрочка сдачи объекта долевого строительства
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Подрядчик застройщика обанкротился, дом недостроен: как дольщику вернуть деньги?
- 18.07.2026
Дольщик хочет расторгнуть договор из-за изменения планировки застройщиком
- 07.09.2026
Жилищные споры
- 27.11.2025
Рядом начали строить, и в нашем доме пошли трещины: кто ответит?
- 29.07.2026
Можно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности, если он явно собрал деньги и не строит?
- 11.01.2025
Дефекты из-за ошибок проектировщика, а не строителей: к кому предъявлять иск?
- 07.07.2026
Застройщик срывает сроки сдачи дома уже на восемь месяцев
- 25.06.2026
Как составить коллективный иск нескольких дольщиков против застройщика?
- 21.08.2026
Угловые квартиры промерзают зимой: как доказать брак и добиться утепления?
- 20.08.2026