Застройщик предлагает вернуть не всю сумму при расторжении договора - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Застройщик предлагает вернуть не всю сумму при расторжении договора

Застройщик предлагает вернуть не всю сумму при расторжении договора

1 ответ

0
0
13

01.09.2026

Приняли решение расторгнуть договор с застройщиком из-за длительной просрочки сдачи дома. Застройщик на расторжение согласен, но предлагает удержать часть суммы: комиссию за оформление, расходы на обслуживание договора и штраф за отказ, прописанный мелким шрифтом в договоре. В сумме удержания выходят весьма ощутимыми. Обязаны ли мы соглашаться и можно ли вернуть все уплаченное?

Ответ на вопрос 06.09.2026
дата ответа: 06.09.2026

Соглашаться вы не обязаны. Когда расторжение вызвано нарушением со стороны самого застройщика, удержание с дольщика штрафа за отказ противоречит существу отношений: нельзя взимать санкцию с потребителя за реализацию права, возникшего из-за нарушения контрагента. Кроме того, условия договора, ухудшающие положение потребителя по сравнению с установленным законодательством, признаются недействительными, а условия, навязанные в качестве дополнительных платных услуг без вашего согласия, оспариваются отдельно. Просрочка передачи объекта долевого строительства сама по себе является основанием для требований дольщика в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве, а при существенном нарушении сроков — для расторжения договора с возвратом уплаченного и уплатой неустойки. Практический алгоритм. Не подписывайте соглашение с невыгодными удержаниями: подписанный документ впоследствии будет трактоваться как ваше добровольное согласие. Направьте застройщику письменное уведомление о расторжении со ссылкой на просрочку и требованием вернуть всю уплаченную сумму, а также уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта. Приложите расчет. Если удержания уже произведены, они истребуются как неосновательно удержанные. Одновременно проверьте статус объекта и застройщика: наличие разрешительных документов, публикации о процедурах банкротства, судебные дела других дольщиков. При признаках неплатежеспособности действовать нужно быстро и добиваться судебного акта. Дополнительно направьте обращение в уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве — надзорное внимание часто меняет переговорную позицию застройщика.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Магазин электроники навязал платную услугу при покупке

1 ответ
18.08.2026
При покупке ноутбука в магазине консультант оформил вместе с чеком дополнительную платную услугу продленной гарантии, о которой я прямо не просил и не был предупрежден заранее — узнал о списании только по чеку дома. При обращении в магазин с просьбой отменить услугу и вернуть деньги мне отказали, сославшись на то, что я подписал чек и согласие на дополнительную услугу. Законно ли это?
Читать далее
0
0
6

Продавец автозапчастей отказывается принимать возврат из-за упаковки

1 ответ
17.07.2026
Купил автозапчасть, которая после установки не подошла из-за несоответствия параметров, заявленных на сайте продавца. Вернул деталь в оригинальной упаковке, но с нарушенной пломбой, поскольку без вскрытия проверить соответствие было невозможно. Продавец отказывается принимать возврат, ссылаясь на нарушенную упаковку и на то, что деталь якобы устанавливалась. Как доказать право на возврат в такой ситуации?
Читать далее
0
0
6

Как обменять обувь, если выяснилось, что она тесна?

1 ответ
20.02.2025
Купил пару кроссовок, померил дома и понял, что размер слегка мал, хотя в магазине казалось нормально. Прошло всего два дня, ношу их аккуратно, подошва чистая. Но продавец отказывается менять, мотивируя, что «это обувь, и она уже потенциально ношеная». Имею ли я право на замену размера?
0
0
266

Банк навязал страховку при оформлении кредита: как вернуть деньги

1 ответ
31.07.2026
Оформил потребительский кредит, менеджер сказал, что страховка обязательна. Только дома прочитал договор и понял, что это дополнительная услуга, которую я фактически не заказывал. Страховой взнос уже снят с суммы кредита. Могу ли я отказаться и вернуть деньги?
0
0
11

Шоурум не возвращает деньги за платье с браком, чека нет

1 ответ
02.08.2026
Купила вечернее платье в шоуруме, оплатила переводом, чек не дали. Надела один раз на мероприятие, и по шву разошлась ткань, при этом видно, что строчка была сделана некачественно изначально. Продавец говорит, что я сама повредила платье, возврат не делает и предлагает отремонтировать за мой счёт. Прошло десять дней с покупки. Как доказать заводской брак?
Читать далее
0
0
9

Как вернуть часть денег за абонемент в детский центр, если ребёнок больше не ходит?

1 ответ
01.12.2024
Я купил абонемент на полгода в развивающий центр для ребёнка. Мы отходили 2 месяца, потом переехали в другой район, ездить слишком далеко. Центр говорит, что «деньги не возвращаем, абонемент неделимый». Законно ли это?
0
0
460

Автосервис испортил машину при ремонте и отказывается платить

1 ответ
17.08.2026
Отдал автомобиль в сервис на плановое обслуживание, а получил его с новой неисправностью, которой не было до этого — начал стучать двигатель. В сервисе утверждают, что проблема не связана с их работами и была скрытой изначально. Провел независимую экспертизу, она указывает на нарушение технологии при выполнении работ. Сервис заключение не признает и предлагает провести повторную диагностику своими силами. Как действовать дальше?
Читать далее
0
0
4

Купил телефон у частного продавца по объявлению: вернуть не дают

1 ответ
16.08.2026
Купил смартфон у человека по объявлению на доске объявлений, встретились лично, деньги передал наличными, никаких документов не составляли. Через день понял, что батарея держит очень плохо, а продавец в объявлении писал, что аккумулятор как новый. Теперь он говорит, что продал как есть и возврат не делает, ссылаясь на то, что он обычный человек, а не магазин. Есть ли у меня права?
Читать далее
0
0
10

Бригада взяла аванс и бросила ремонт: как вернуть деньги, если договора нет?

1 ответ
09.08.2026
Нанимала бригаду для ремонта квартиры, перевела аванс, они привезли материалы, сделали часть демонтажа и пропали, на связь не выходят. Письменного договора не было, есть только переписка в мессенджере и переводы на карту бригадира. Как вернуть аванс и что доказывать?
0
0
9
Показать все