Продавец квартиры скрыл информацию о будущей реконструкции района
1 ответКупил квартиру на вторичном рынке в Уральске, продавец при показе ни словом не обмолвился, что буквально через дорогу через полгода начнётся масштабное строительство мусороперерабатывающего завода — соответствующее разрешение уже было выдано на момент продажи, но я узнал об этом только сейчас из новостей. Стоимость квартиры теперь явно упадёт из-за такого соседства. Можно ли что-то предъявить продавцу за сокрытие такой существенной информации?
Ситуация неоднозначная и зависит от того, была ли у продавца объективная обязанность раскрывать данную информацию, и насколько она действительно была ему заведомо известна на момент продажи. Формально жилищное и гражданское законодательство не возлагает на продавца квартиры прямой обязанности информировать покупателя обо всех планах градостроительного развития прилегающей территории, поскольку эта информация носит публичный характер и находится в открытом доступе (решения о выдаче разрешений на строительство промышленных объектов, как правило, публикуются или доступны через запросы в местный исполнительный орган) — покупатель при должной осмотрительности мог и должен был сам проверить такую информацию перед покупкой недвижимости, особенно если решался вопрос значительной суммы сделки. Тем не менее, если у вас есть конкретные доказательства того, что продавец не просто не сообщил общедоступную информацию, а активно скрывал или искажал факты, прямо зная о готовящемся строительстве и намеренно вводя вас в заблуждение относительно перспектив района (например, прямые заверения продавца о «спокойном и перспективном районе» при заведомом знании об обратном), это может стать основанием для оспаривания сделки как совершённой под влиянием обмана по статье 159 ГК РК — но такие дела сложны в доказывании, поскольку нужно доказать именно умышленное искажение фактов, а не просто отсутствие инициативы раскрыть общедоступную информацию. Реалистичная оценка ваших шансов невысока при отсутствии прямых доказательств активного обмана, поэтому рекомендуем на будущее перед покупкой недвижимости самостоятельно запрашивать в акимате информацию о планах застройки прилегающей территории.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Компенсация морального вреда потребителю
- Защита прав потребителей
- Возврат денег за товар
- Споры с онлайн-магазинами и сервисами
- Возврат денег за некачественные услуги
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Товар от частного продавца по объявлению оказался с подвохом
- 23.07.2026
Можно ли вернуть путёвку в детский лагерь, если ребёнок передумал ехать?
- 27.12.2024
Авто инструктор
- 11.09.2025
Как расторгнуть договор доставки продуктов, если сервис опаздывает почти каждый раз?
- 19.02.2025
Как вернуть плату за услугу портной, который испортил платье?
- 21.12.2024
Продавец отказывается принимать телефон обратно с браком
- 15.08.2026
Можно ли получить деньги за неисправный холодильник в период расширенной гарантии?
- 15.01.2025
Можно ли вернуть детские смеси, если ребенок отказывается их пить?
- 02.12.2024
Как оспорить счет за ремонт ноутбука, если в сервисе сказали одну сумму, а итого вышло больше?
- 31.12.2024
